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这个小区给业主发了35万!这笔钱你家物业可能也有...

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攒钱攒了好久,
终于买了属于自己的房子,
却还要向物业交钱。

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然而,
这个小区物业却给业主发钱!
1月13日
辽宁抚顺市顺城区金水岸小区的业主们
收到了一张
《关于小区公共收益公示及支配征求业主意见函》↓

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随后,“意见函”的照片
很快在抚顺市民的朋友圈成为热点——
从来都是向物业公司交钱
这个小区物业却给业主发钱!
“意见函”先晒了一把2018年小区公共区域部分收益账单:236个地上车位租赁费用42.48万元,电梯使用费3.09万元,电梯半年广告费1万元,从上个物业公司交接收益结余3.52万元……总计50.1万元。
接下来就收益如何分配向全体业主征求意见:参照物业管理服务协议、法院对公共收益判例和住建部对公共收益分配指导意见,拟将公共收益的30%用于物业管理服务费,剩下的70%(即35.07万元)归全体业主支配。
为啥没把全部公共收益都给业主分红?2018年接手该小区的抚顺至诚物业管理有限公司进行了说明:前几年维修保养不到位,小区大量公共区域设施设备损坏。在人工费逐年提高的情况下,现有物业管理费不足以保证全部妥善维修,因此拟将30%公共收益充实到物业管理服务费中,与分红方案一起提交给全体业主来决定。

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分红怎么分?
分红的同时,物业还对公共收益的分配计算进行了说明:用70%公共收益除以小区建筑面积,得出1.1165元/平方米,即分配系数。各业主用自家的建筑面积乘以分配系数,得出的就是自家的“分红”。
对于这笔钱以什么形式发放,物业给出了抵减物业费、发放春节红包、开展文体活动和雇“蜘蛛人”清洗外墙玻璃这4个方案,此外还有“其他”项供业主对发放形式发表自己的建议。对于没有缴纳物业费的业主,暂时不能享受此次公共收益分配。
物业:以后会继续晒账单
对于物业的这一做法,小区业主罗先生表示,从2013年搬过来还是第一次。
对此,抚顺至诚物业管理有限公司副经理王权鹏表示,物业公司和业主委员会此举是要实实在在服务业主,让业主享受应得利益,会保持下去,向业主晒账单、发红包,是做到公平分配、业主满意,让每位业主心中都有一笔“明白账”。
唉,
又是“别人家的小区”
……
广西的业主肯定很疑惑:

到底哪些权益属于我们?
请往下看
↓↓↓
业主所购车位可能本身就免费
最新法律规定,小区部分车位的所有权明确属于业主所有,物业没有出售的资格!
《物权法》第七十四条:
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
公摊地下停车位归业主

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(资料图)
开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。
占用共有道路停车位归业主
开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。
地下人防车位,归国家所有
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位,既不归业主,也不归开发商,属于国家所有。但是,业主有使用权,缴纳管理费即可。

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除此之外,
以下这些项目,
收钱的虽然是物业,
但物业只是代为管理
其所产生的广告收益,
归业主共有。
↓↓↓
1.利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等。
2.公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入。
3.部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等。
4.因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值。
5.物业管理用房等经营收入等。
这下你清楚了吧!
有些收益应该归业主所有!

希望广西物业也能给业主们这些福利!
所以,
你的物业怎么样呢?
(来源:广西新闻网)

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