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90后的悲哀!一年涨2000多元,来宾房价呈“火箭式”飞跃

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来宾市为广西壮族自治区管辖的地级市,于2002年12月28日正式成立。作为一个后起城市,来宾市成为地级市不到16年,它的发展一直是当地人民津津乐道的话题。在城市化的进程中,必然少不了房地产这个重要的角色。

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近期,红豆社区网友“东子曰”发帖称,来宾房价从去年八月份2500元左右,到今年八月份已经飙升到4500元左右,然而工资就只涨了一斤排骨钱。对于要买刚需房的新一辈务工者,简直成了奢望。
最近五年来宾房价走向
据数据显示,从2013年8月—2018年8月来宾的房价虽有小范围的波动,总体仍呈上升的趋势。
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从去年下半年开始,来宾市区范围内的商品房均价从2017年5月份的均价2700元/平米左右,一路上涨,到今年年初2018年1月份,来宾市市区范围内商品房均价已经在3500元/平米左右。有的新开盘预售开盘价已经定在4200元/平米左右。而热销楼盘,地段好的优质学区房,均价已经在3800元/平米左右。


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根据来宾房地产网收录的来宾市区所有楼盘资料数据分析,所有楼盘价格都从去年下半年开始一直上涨。涨幅最大的是沃尔玛桂中大道商圈的楼盘,以及来宾北站,高铁站商圈的楼盘。这2个地段的楼盘因为独具的商业价值,地段,学区房属性佳,所以,涨幅也是最大的。


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来宾房价上涨有多方面因素
有不少来宾论坛的网友提出疑问,2018年来宾房价是否还会继续涨?为何房价飙升得这么快?推动这一切发展的源头是什么呢?
一、学区制度改革。来宾市采用学区制度划分。划分在该学校学区范围内的户口,才可以让其子女在该学校读书。这一制度的推出,让不少户口没有在来宾的外地务工人员,纷纷在来宾市区购房商品房,以便获得本地户口,方便子女上学。
二、刚需购房大爆发。房价的上涨从是一环接一环的,前面提到的学区制度改革,让很多人选择性买房,导致原来来宾房价一直不温不火的时候,突然开始上涨,这让很多量的刚需购房者按捺不住,选择“果断”出手买房,不再观望等待来宾房价下跌的时候再买。这一部分刚需购房者占据了最近半年多时间来宾全部购房者的70%左右。年龄大多为28岁到35岁的适龄青年。部分购房者购房是作为婚房。
三、投资购房潮来袭。小城来宾第一次感到房价在飞的感觉。去年随着一篇新闻稿报道全国二手房均价排名,来宾市排名最低。据悉,该报道在全国各大网站纷纷转载,阅读人群预计在五千万人次左,。让来宾这个小城在一次吸引了全国的目光。全国各地购房投资者冲着来宾全国最低房价而来,大量投资购房资金涌入来宾,各大楼盘均出现大量外地购房者团购买房。
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外地购房者面对北上广几万元/平米的“天价”二手房,直呼来宾均价3500元/平米到4000元/平米的房价好便宜。这种投资购房潮也直接导致来宾各大在售楼盘销量猛增。
四、高品质房地产开发商的介入。房价保持稳中波动上行态势。多年来,我市对房地产持续深入贯彻落实宏观调控政策,坚持对中心城区商品房预售价格进行有效管控,保持了房地产市场价格的稳定,但来宾为新兴城市,社会经济发展缓慢,房地产价格持续低迷。今年以来,随着需求量的增加、碧桂园等高品质房开介入,拉动市中心城区、区位好的地段,住宅销量上升,对房地产市场价格上涨提供了较为有力支撑,预计下半年房地产价格将波动上行。

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五、供应量少,需求量加大,是来宾房价上涨的主要原因。根据来宾房地产网网站数据分析,目前来宾市市区范围内,在售新楼盘不到10个,而且楼盘的库存量也在不断减少。面对日益增多的需求,来宾市目前的商品房供应量显然不够。不是开发商不开发新楼盘,而是目前来宾市区内可以开发的好地段地块越来越少,一方面政府不批新项目给开发商们,一方面开发商们找不到好地段,就没有急着开发新项目。

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理性分析,来宾2018年房价还是会遵循着房地产发展的规律,当需求大于供应的时候,房价都会一直上涨。这样的趋势似乎已经势不可挡,但是并不是所有网友都可以买账。
网友看法
东子曰:一年时间足足涨了两千多块,而工资却只涨了一斤排骨钱。啥都没涨,就房价涨……这经济真的要靠房地产拉动了么?有能力买房的已经有房,没能力买房的,刚需房也成了奢望,特别是新一辈务工者的我们,大家是否有感受?

hq0769:均价在3500,也没那么夸张。
我滴个乖乖吖:听说高铁站那边都上4000了,不懂房价还会不会上升,跌可能是不会了,不升就不错了。
享受浪漫:调控大多说是“抑制房价过快上涨”,但真让它跌了,房地产上下游这么多相关产业和大量从业人员也跟着遭殃,后果不只是地产商垮掉这么简单,这些年来,没发现房地产一有点风吹草动马上挨救市嘛,影响太大,感觉政府这行业就是,不打会上房揭瓦,打了又怕打残。
非薄的青春 :08年房价才8、900,十年时间涨了3000多,工资……

希望开发商们在赚钱的同时,能够为老百姓盖好房,保证质量,让老百姓感觉买到的房是物有所值,老百姓的信任就是对企业的最大肯定。


来源丨红豆社区 网络编辑丨跳跳TT  实习生 沈春娴审核丨小冲冲
               

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